住宅の購入や建築に関して住宅ローンを利用する人も多いでしょうが、そのマイホームを持つのも今が丁度良い時期でも有り、それは住宅ローンの金利についても今が最低水準であるということは報道などでも知られています。
今の月々の家賃を払っている賃貸住宅やアパート代から考えても、住宅ローンを組むのはどうなのかかと、真剣に考える時期でもあるのではないでしょうか。
住宅購入の際に利用する住宅ローンとは
現在、注文住宅にしても建売り住宅にしても、マンションにしても住宅建築を予定されている方も多いと思います。
その為に住宅に関して色々な方面で情報を集めながら具体的な検討中の方も多いと思います。住宅に関しては身近な情報と言えば建築に関する情報も大事ですが、最も重要なのが建築費用ではないでしょうか。
土地の単価や建築費用などの総額費用がどのくらいになるのか、そして住宅ローンの利用や設定なども重要な項目の一つになります。
その住宅ローンに関して、現在ではどのような状況になっているのでしょうか。住宅ローンは、一般的には長期に渡って借り入れすることになりますが、このようなことから僅かな金利差でも月々の返済金や返済総額が大きく変わってくるのです。
そしてこの住宅ローンというのは、金融政策や市中の金利動向、つまりは景気そのものにも左右されるとも言われています。
住宅金利は現在は低金利の利用しやすい状況
ところで、最近特にニュースなどで注目されている住宅ローンは、以前とは比較にならない程の低金利時代でも有り、しかも多くの面で資金量や返済期限、返済方法、それに優遇金利などが大幅に借り手本位に緩和されてきているようです。
例えば、今までは余り融通の効かなかった繰上げ返済の条件一つをとってみても、手数料などがこれまでは必ず必要でしたが、現在は相当に緩やかになっているようです。
逆に言うと、低金利時代で金融機関は不況下にあり、従って少しでも融資の増額を狙った作戦も出ているようです。即ち、私達借りる側としては超低金利という時代にもプラスされたサービス面をとっても、非常に嬉しい傾向と言えるのではないでしょうか。
元より、一昔前までは住宅ローンの組み方によっては、自身の人生設計が大きく変わるとも言われてきましたが、ここに最近の銀行の住宅ローンを比較してみると、色々なサービスも展開しているので、利用する側にとっては何処を選んで良いかということも真剣にならざるを得ません。
これが最近の住宅ローン事情だと言えるのではないでしょうか。
住宅ローンと言うのは主に二つのタイプがある
住宅ローンというのも市中の金利同様に変動しますが、この変動というのは経済の動向や中央政府の金融政策などに左右されるということです。
世間的に見ても最近の景気の状況は、素人目から見ても良くも悪くもなく中間的な位置にあるとも言われていますが、金融の金利そのものも大きく変動することは無いとも言われているようですね。
従って、住宅ローンを使用する時期的には今がチャンスと言う見方も有るとも言われているのです。
この住宅ローンの金利と言うのは金融機関によっては色々と種類がありますが、基本的には固定金利、それに変動金利、さらには中間の固定型の変動金利と言うものに分類されます。
変動金利と言うのは景気の動向によって市中金利が変動しそれによって住宅ローンの金利も倣って変動するものです。
一方、固定金利は市中金利の変動に関係なく固定されるものです。尚、固定型でも返済年数の時期によって金融機関独自で変動させるものもあるようです。
まとめ
住宅ローン金利について、時期的には不明ですが近い将来において、景気が更に回復するとすれば、市中金利に併せてこの住宅ローンの金利そのものも当然ながら上がることが想像できます。
このように、住宅ローンというのは経済の動きに合わせて変動する変動金利タイプと、現在の金利を長期にわたって維持していく固定金利タイプがあります。
現在ではローン金利と言うのは最低水準にあると言われています。近い将来においては景気が上向くか、或いは停滞するにしても金利は序々に上向くと考えられています。
つまり現在においては金利低水準の固定金利タイプが有利なようにも思えるのですが、果たして如何なものでしょうか。今後の住宅の建築や購入において、住宅ローンを利用する方は金利の動向を見ながら検討されると思います。
その住宅ローンの必要性とローン金利の利率や種類などは、利用する金融機関等において慎重に検討する必要があるということです。
